首页 > 当代名人
“小巷总理”魏凤和
人气:1555  时间:2013/12/20 10:42:49  

一个垃圾遍地、杂草丛生、路面坑洼不平的弃管小区,经过一年的治理变成了环境整洁、人见人赞、闻名营口的雷锋小区。回首这天翻地覆的变化,不能不提起破解小区物业管理难题的营口第一人——魏凤和。

 

白手起家,接管烂摊子

 

    20116月,营口市诚泰园小区在先后换了四茬物业公司后,被弃管了。此时,小区杂草丛生、垃圾遍地,夜晚小区广场漆黑一片,各住宅楼楼宇门自动开关全部失灵,楼顶漏雨无人管、地面业主争抢车位纠纷不断,居民叫苦不迭,小区业主不停上访上告。

    魏凤和也住在这个小区里,看到这一切,他心里十分着急和难过。在和几位年长者商议后,决心改变小区混乱不堪的局面。怎么办?如果找一家新的物业公司来接手管理,恐怕一时难以奏效。当时上届的物业公司连小区的公共照明线路都给断了,没有一分钱的积蓄,物业办公室的板凳也被搬走了,小区物业管理处于恶性循环,居民不信任物业公司了,没有资金,物业公司就很难提供各种服务。如果将小区管理承包给个人,这个办法最终也极可能步前几届物业公司的后尘。思来想去,也只有一条道可以走,那就是小区自治管理。但如何取得小区居民的信任,这可是个难题。

    魏凤和同大家商议后,最终达成了共识。诚泰园小区共9栋住宅楼、386家住户、居民1200余人,每栋楼推荐出两名有威望的热心人做楼长,成立由18人组成的小区指导协调委员会,最后经过选举成立由14人组成的小区自治管理委员会,魏凤和被推举为主任。

    小区自治管理委员会成立后,确定了民选、民管、民建、民受益的工作思路。魏凤和带领小区自委会的成员和几名志愿者自掏腰包维修路面、清除杂草,修复了广场和楼宇门的照明和供电。经过大家共同努力,小区渐渐有了变化。这种变化,小区的居民看在眼里、喜在心上。在每次的义务劳动中,总有小区的居民默默给志愿者送来矿泉水和饮料。居民高洪明在北京居住,听说小区被弃管了,就匆匆赶回来打算把房子卖掉,但因是弃管小区的房子,一时无人购买。当他知道魏凤和等自委会成员起早贪黑治理小区面貌时,主动拿出500元钱作为启动资金;84岁的居民贺闯听说小区自治委员会资金困难,也主动捐出1000元;化纤厂工人赵国昌捐出500元,他说我上班没时间参加劳动,就表示一份心意吧!一位住在这个小区不愿吐露姓名的企业老总,还捐赠了一台除草机,并拿出几万元钱,鼓励自治委员会彻底改变小区的面貌。

    有了众人的帮助和资金的支持,魏凤和他们的信心更足了。

 

节庆文化,拉近与业主距离

 

    小区自治管理工作的根本在于如何调动居民主动参与管理的热情。这就需要为居民提供一个相互之间交往、交心的平台。魏凤和提出开展节庆文化活动,使居民在节日活动中彼此交流、增进感情。中国人重视传统节日,又普遍重视人情,所以突破点找准了,效果自然是水到渠成。

    魏凤和与小区自治委员会成员决定,小区居民逢节必过。中秋节,魏凤和等人买来水果、月饼和红酒,各楼长在广场安排好桌椅。晚上6点,小区居民集体品尝月饼、欣赏文艺节目,诗歌朗诵、舞蹈表演等节目都是居民自编自导。赏月、品酒、看表演,小区居民陶醉在节日的浓郁氛围中。重阳节那天,小区自治委员会组织小区75岁以上的41位老人,乘坐一台大客车,在两名医护人员和家人的陪护下,参观了辽河大桥和沿海产业基地,观看了市区新景,最后安排老人集体在生态酒店就餐。一同陪护老人的儿女感慨地说:“魏主任想得比我们做子女的都周到啊,在这样的小区生活,真幸福!”

    春节到了,魏凤和组织子女不在身边的老人一起吃饺子过除夕;为了确保燃放烟火的安全,组织居民统一在广场燃放烟火,并评比出最佳烟花;为烘托节日气氛,鼓励楼门前挂彩灯,并组织集体观赏,评选出最佳彩灯,及时将评选结果写在小区的板报上。节庆文化的不断开展拉近了小区居民之间的距离,增强了小区居民的团队意识与归属感,小区的事情有人想,难办的事情大家集思广益。小区自治管理委员会与业主之间的距离也越来越近。

 

小区搭台,志愿者唱戏

 

    提起诚泰园小区的志愿者,如今是闻名营口。当初围绕小区建设,魏凤和组织了多个志愿者团队。小区的花坛划分为先锋园、希望园、和谐园、清心园、玫瑰园、樱桃园六个园区,分别被党员志愿者、学生志愿者、老年志愿者承包认领。这些志愿者不仅分担了绿化区的卫生清扫,还主动购买了苗木和花卉。整个小区被装扮得整洁而温馨。

    小区组织了志愿服务队,发挥每位居民的一技之长,为居民通下水、磨菜刀,为小区安装路灯、维修楼宇门、铺设电缆,处处都能见到志愿者的身影。除高空作业和危险性大的作业一律外雇专业人员外,志愿者包揽了小区所有技术和体力劳动。小区还组织了志愿者车队,义务接送高考考生、接送病人、接送小区居民往返高铁站、接送志愿者参加公益演出,如今志愿者车队已达到21位车主。小区有居民结婚时,志愿者早早就在大门口立起了彩虹门;有人生病住院,志愿者和自治委员会的成员都会带着鲜花和水果到医院看望。去年春季,一位居民不小心将价值4万元的项链掉入了抽水马桶里,志愿者忙活了一小时,在主管道的连接处,用铁丝钩住了项链,避免了业主的损失。快上冻时,居民主动认领小区广场观赏池的锦鲤鱼,开春后,认领锦鲤的居民主动将认领的鱼儿放回水池,领养过程死掉的鱼儿,居民默默按数补齐,小区居民把观赏池维护当成自家的事情。不仅如此,小区自治管理办公室的小到抹布,大到桌椅板凳、电视、风扇、饮水机总有居民送上门来。小区自治管理办公室共计收到表扬志愿者的信件200多封,志愿者成了小区建设的中坚力量。

 

辛勤努力,换来丰硕成果

 

    以往,每当物业公司收取物业管理费时,很多居民不愿意交,小区物业管理费收缴不到40%。这也是物业公司难以为继的一个主要原因。如今小区按0.36/㎡收取管理费,业主主动交费,管理费收缴率达到98%。小区自治委员会每月公布一次账目,每一笔花销都清清楚楚,小区的负责人魏凤和还每年都从自己的企业中拿出一定的资金贴补小区的公益事业,居民打心眼里拥戴这位“小区的当家人”。

    2012年6月22,诚泰园小区被营口市文明办命名为雷锋小区,这在全国住宅小区中是唯一获此殊荣的。看到小区管理这么好,很多居民把在新小区购买的房子卖掉,回到诚泰园小区居住。小区出现了租房难、买房难的现象。小区的房子是2003年建造的,现今小区的房价涨到了每平方米5000元,价格堪比新建的小区。

    2012年,魏凤和被评为营口市十大新闻人物,他被小区居民亲切地称为“小区的当家人”和“小巷总理”。

(作者:杨爱君单位:辽沈北国网)

 

点击浏览本版其他内容

本网稿件未经允许禁止采用


评论内容0 日期
暂无相关评论
评论内容 * 
       注:所有评论通过审核后才会被公开。
更多>>   

2017年6月22日刘云山同志到营口调研

·2009年7月7日习近平同志到营口调研
·2007年4月27日李克强同志到营口调研
·2012年6月29日至30日李长春到营口视察
·2008年12月12日胡锦涛总书记到营口视察
·1958年9月25日邓小平到盖平县视察
·国务院副总理王任重到熊岳视察省农科所
更多>>   

关于保护、开发和利用营口西大街的建议

·关于保护利用日军侵华遗址、遗迹的建议
·关于更改机关作息时间的建议
·以“雷锋在营口”服务精神文明建设
·留住“雷锋”,营口应有作为
·牛庄俱乐部旧址可改建雷锋纪念馆
·建议把营口建成全国学雷锋基地
更多>>   

最早进行水稻节水栽培试验的乡

·最大的国营现代化养鸡场
·最大的冷饮专业村
·第一个人参果基地
·第一颗中国乡镇之星
·营口市最早修建的烈士纪念碑
·入选“300名著名抗日英烈”的营口烈士
友情连接: 中国营口门户网站  营口新闻网  营口市文广局  营口市档案局  营口市博物馆  辽河文学论坛  中国营口网  中共辽宁省委党史研究室  营口春秋网  大辽河摄影网  益农信息网  辽宁记忆  友情链接  友情链接  友情链接  ☆中国图片链 
主办:营口市史志办公室 联系电话:0417-2823748 ICP备案:辽ICP备06007808号
电子邮件:ykshizhi@163.com
本网内容未经许可禁止转载使用,违者必究
建议使用IE8.0以上浏览器 分辨率:1024 x 768